Våra projekt – Byggfirma Enskede

I Gamla Enskede, Enskede, byggde vi ut ett vardagsrum med drygt tjugo kvadratmeter mot söder. Kunden hade bott i huset i femton år och ville få mer ljus och plats utan att flytta. Vi inledde med en förstudie där vi gick igenom detaljplanens byggrätt, tomtens förutsättningar och hur tillbyggnaden bäst kunde ansluta mot befintligt hus.

Ritningar togs fram och bygglovsansökan lämnades in. Handläggningen tog knappt tre månader, och under tiden projekterade vi grundläggningen efter en markundersökning som visade lera på cirka en meters djup. Grunden dimensionerades därefter, med platta på mark och isolering anpassad efter dagens krav.

När startbeskedet kom schaktades det ur och grunden lades. Stommen restes och huset gjordes tätt mot väder inom loppet av några veckor, vilket är viktigt både för materialen och för att slippa bygga in fukt i konstruktionen.

Anslutningen mot det befintliga huset är det som avgör kvaliteten på en tillbyggnad. Vi öppnade den befintliga ytterväggen först när den nya delen var tät, och utförde övergången med genomtänkt tätning mot både luft och vatten samt en plåtinklädnad där de två taken möts. Där uppstår annars de läckage som visar sig först flera år senare.

Installationer drogs, ytskikt utfördes och tillbyggnaden färdigställdes med golv i liv med det befintliga. Vid slutgenomgången gick vi igenom bygget med kunden, åtgärdade anmärkningarna och lämnade över dokumentationen.

Funderar du på att bygga ut i Gamla Enskede? Vi sköter allt från bygglov till slutbesked i hela Enskede.

I Enskededalen, Enskede, öppnade vi upp mellan kök och vardagsrum i en villa från sextiotalet. Kunden hade fått olika besked om huruvida väggen var bärande, och det var det första vi tog reda på innan något planerades.

Väggens tjocklek och placering pekade mot att den bar, och när vi öppnade upp ett inspektionshål bekräftades det: bjälklaget ovanför vilade på väggen. Vi kopplade in en konstruktör som räknade fram en balk med rätt dimension, och lämnade in anmälan till kommunen. Ett ingrepp i bärande konstruktion kräver startbesked, oavsett hur enkelt det ser ut.

Innan rivningen ställde vi tillfälliga stöttor på båda sidor om väggen, avvägda så att bjälklaget inte kunde sätta sig när stödet togs bort. Stöttorna belastades kontrollerat innan väggen började rivas — det momentet går inte att skynda på.

Väggen revs och balken lyftes på plats och fästes enligt konstruktörens anvisning, med upplag i båda ändar dimensionerade för lasten. Kunden ville ha balken inbyggd i taket i stället för synlig, vilket krävde att vi sänkte en smal remsa av innertaket över öppningen.

Därefter drogs el om, golvet lagades i genomgången så att övergången inte syns, och ytskikten färdigställdes. Efter slutbesiktning fick kunden startbeskedet avslutat med slutbesked från kommunen, tillsammans med konstruktionsberäkningen för framtida bruk.

Vill du öppna upp mellan rummen i Enskededalen? Vi kontrollerar konstruktionen först. Vi arbetar i hela Enskede.

I Enskede gård, Enskede, uppförde vi ett attefallshus på 30 kvadratmeter som gäststuga. Kunden hade tidigare fått besked att bygglov krävdes, men efter genomgång av vad som redan var utnyttjat av attefallsrätten kunde vi konstatera att åtgärden rymdes inom anmälan.

Placeringen var det som krävde mest eftertanke. Avståndet till tomtgräns måste vara minst 4,5 meter om inte grannen ger skriftligt medgivande, och tomten var smal. Vi placerade byggnaden så att kravet uppfylldes utan medgivande, vilket sparade både tid och en potentiell framtida tvist.

Ritningar togs fram och anmälan lämnades in. Bygget fick inte påbörjas förrän startbeskedet kom — att bygga innan dess innebär byggsanktionsavgift, och det är ett misstag som kostar mer än hela grunden.

Grunden lades som platta på mark efter en bedömning av markförhållandena. Stommen restes, taket lades och byggnaden gjordes tät. Isoleringen dimensionerades för åretruntbruk, eftersom kunden ville kunna använda stugan även vintertid, och vatten och avlopp drogs fram från huvudbyggnaden med frostfritt djup.

Invändigt färdigställdes stugan med ett rum, en liten hall och ett duschrum med tätskikt utfört enligt branschreglerna. Vid slutbesked gick vi igenom kontrollplanen tillsammans med kunden och lämnade över dokumentationen.

Vill du ha en gäststuga på tomten i Enskede gård? Vi sköter anmälan och bygger nyckelfärdigt i hela Enskede.

I Enskedefältet, Enskede, drev vi en totalentreprenad där ett nyköpt hus renoverades i sin helhet innan inflyttning. Kunden ville ha en avtalspart för hela projektet i stället för att själv samordna sex olika yrkesgrupper med olika tidplaner.

Vi inledde med en genomgång av huset tillsammans med kunden och listade vad som skulle göras: nytt kök, två badrum, omdragen el, nya ytskikt genomgående och byte av samtliga innerdörrar. Utifrån det tog vi fram ett fast pris med tydligt angiven omfattning och en tidplan på fjorton veckor.

Där det fanns osäkerheter — framför allt bakom badrumsväggarna och i elcentralen — redovisade vi det öppet i offerten i stället för att gissa. Två av osäkerheterna föll ut, och eftersom de var beskrivna i förväg blev tilläggen inte någon överraskning.

Under genomförandet höll vi i samordningen: rivning, stambyte i badrummen, el, plattsättning, snickeri och måleri i rätt ordning, med avstämningar varannan vecka. Kunden hade en kontaktperson genom hela projektet, vilket var själva poängen med upplägget.

Efter färdigställandet gick vi igenom huset rum för rum tillsammans med kunden, upprättade en anmärkningslista och åtgärdade den innan överlämningen. Kvalitetsdokument för båda våtrummen och dokumentation av elarbetet lämnades över.

Vill du ha en part som håller ihop hela bygget i Enskedefältet? Vi driver totalentreprenader i hela Enskede.

I Stureby, Enskede, inredde vi en vind till två sovrum och ett badrum. Vinden var oisolerad med synliga takstolar och ett bjälklag som inte var dimensionerat för bostadsyta, vilket var det första som behövde lösas.

En konstruktör räknade på bjälklaget och kom fram till att det behövde förstärkas för att klara den last en bostadsvåning innebär. Vi kompletterade med extra balkar mellan de befintliga och lade ett nytt golv ovanpå, vilket samtidigt gav utrymme för installationer.

Takstolarna isolerades med hänsyn till luftspalt mot yttertaket — den detaljen är avgörande. Utan luftning bakom isoleringen bildas kondens mot undertaket, och det upptäcks först när skadan är omfattande. Vi säkerställde genomgående luftning från takfot till nock.

En ny trappa upp behövde tas fram, eftersom den befintliga vindstrappan var för brant för att godkännas som förbindelse till bostadsyta. Vi placerade den där den tog minst yta från våningen under och räknade fram en jämn steghöjd.

Badrummet byggdes med fall mot brunn och tätskikt enligt branschreglerna, och avloppet drogs ned genom bjälklaget till befintlig stam. Sovrummen fick fönster med tillräcklig öppning för utrymning. Vid slutbesked lämnades kontrollplan och kvalitetsdokument över.

Har du en outnyttjad vind i Stureby? Vi bygger om till bostadsyta i hela Enskede.

I Svedmyra, Enskede, byggde vi om entrén och hallen i ett radhus. Ytterdörren låg placerad så att man klev rakt in i vardagsrummet, vilket gav drag, insyn och ingen naturlig plats för ytterkläder.

Lösningen blev att bygga en hall genom att flytta en icke bärande vägg och skapa ett litet vindfång innanför dörren. Vi kontrollerade först att väggen inte bar last och att inga installationer låg i den, vilket den inte gjorde.

Det nya vindfånget gjordes tillräckligt djupt för att dörren ska kunna öppnas helt utan att man behöver backa, och en innerdörr med glasparti sattes in mot vardagsrummet så att dagsljuset inte stängdes ute. Glaset gjorde stor skillnad i ett annars fönsterlöst utrymme.

Golvet i hallen byttes till klinker med golvvärme, eftersom det är den yta som utsätts för mest grus och blöta skor. Övergången mot vardagsrummets trägolv gjordes i liv utan tröskel, med en dold rörelsefog under avslutslisten.

Slutligen byggdes en platsbyggd förvaringslösning längs den ena väggen med bänk, klädhängning och skoförvaring. Vid överlämningen gick vi igenom golvvärmens inställning och lösningens funktion.

Saknar du en riktig hall i Svedmyra? Ofta går det att skapa en. Vi tittar gärna i hela Enskede.

I Tallkrogen, Enskede, byggde vi om ett kallgarage till bostadsyta. Kunden använde aldrig garaget till bilen och ville i stället få ett extra rum med tv-hörna och plats för gäster.

Ett garage är byggt för ett helt annat ändamål än en bostad, och det märks framför allt i grunden. Betongplattan saknade underliggande isolering och låg direkt mot mark. Vi mätte fukten i plattan och byggde upp ett nytt golv med isolering, fuktspärr och golvvärme ovanpå, vilket höjde nivån något men gav ett golv som går att vistas på.

Väggarna isolerades invändigt med regelverk och luftspalt mot den befintliga ytterväggen. Garageporten togs bort och öppningen murades igen, med ett stort fönsterparti insatt i den nedre delen så att rummet fick dagsljus från det håll där porten tidigare suttit.

Uppvärmningen löstes genom att koppla in rummet på husets befintliga värmesystem, med radiator under fönsterpartiet utöver golvvärmen. Ventilation drogs fram, eftersom ett garage saknar den luftväxling en bostad kräver.

Rummet färdigställdes med ytskikt, lister och belysning. Åtgärden krävde bygglov eftersom användningen ändrades, vilket vi skötte. Vid slutbesked lämnades dokumentationen över.

Står garaget oanvänt i Tallkrogen? Det blir ofta det billigaste extra rummet. Vi bygger om i hela Enskede.

I Gubbängen, Enskede, byggde vi på ett enplanshus med ett halvplan som gav två sovrum och ett badrum. Tomten var fullt utnyttjad i bredd, så uppåt var enda riktningen som återstod.

Förstudien handlade i första hand om huruvida befintlig grund och stomme klarade lasten från ett extra plan. En konstruktör räknade på det och kom fram till att grunden höll, men att vissa väggpartier behövde förstärkas för att ta upp den nya lasten. Det avgjorde att projektet över huvud taget var möjligt.

Bygglov söktes med ritningar som tog hänsyn till detaljplanens bestämmelser om nockhöjd och våningsantal. Handläggningen tog drygt två månader. Under tiden förberedde vi tidplanen kring det mest kritiska momentet: perioden då det befintliga taket är borta.

Taket revs och det nya bjälklaget lades på loppet av några dagar, med väderskydd över hela huset under hela den perioden. Det är enda sättet att göra en påbyggnad utan att riskera vattenskador i den befintliga bostaden nedanför.

Det nya planet restes, gjordes tätt och färdigställdes invändigt med sovrum, badrum och en ny trappa upp. Vid slutbesiktning gick vi igenom bygget med kunden och lämnade över konstruktionsberäkning och kontrollplan.

Är tomten full i Gubbängen? Då är uppåt vägen. Vi bygger på hus i hela Enskede.

I Sockenplan, Enskede, renoverade vi ett hus i sin helhet mellan tillträde och inflyttning. Kunden hade sex veckor på sig och ville ha så mycket som möjligt gjort innan flyttlasset kom, vilket ställde tidplanen i centrum.

Vi gick igenom huset direkt efter tillträdet och prioriterade tillsammans med kunden: vad som måste göras innan möblerna kommer in, och vad som går att göra i efterhand utan större besvär. Ytskikt, el och badrum hamnade i den första kategorin, medan kök och utvändigt kunde vänta.

Arbetet lades upp så att flera yrkesgrupper kunde arbeta parallellt i olika delar av huset. Elektrikern drog om i bottenvåningen medan rivningen av badrummet pågick på övervåningen, och måleriet följde efter rum för rum i takt med att ytorna blev klara.

Badrummet var det som styrde tidplanen, eftersom torktiderna för avjämning och tätskikt inte går att korta. Vi började därför där dag ett, trots att det inte var det mest synliga arbetet, och kunde färdigställa det i tid.

Vid avlämning återstod köket, som beställdes med leverans efter inflyttning enligt kundens önskemål. Vi gick igenom det som var gjort, lämnade kvalitetsdokument för våtrummet och dokumentation över elarbetet.

Har du kort om tid före inflyttning i Sockenplan? Vi lägger upp arbetet efter din tidplan i hela Enskede.

I Sandsborg, Enskede, byggde vi ett inglasat uterum på cirka arton kvadratmeter mot söderfasaden. Kunden ville förlänga utesäsongen men inte bygga ett rum som blev oanvändbart varmt på sommaren.

Det avgjorde utformningen. Vi projekterade med öppningsbara partier på tre sidor för genomkorsande ventilation, och planerade in utvändigt solskydd i form av en markis över taket — utvändigt skydd stoppar värmen innan den når glaset, vilket invändiga gardiner aldrig gör.

Bygglov krävdes eftersom uterummet räknas som tillbyggnad. Ritningar togs fram och ansökan lämnades in, och under handläggningen projekterade vi grunden. Marken sluttade svagt, vilket löstes med en isolerad platta med anpassad grundläggning på den lägre sidan.

Anslutningen mot huset gjordes med plåtinklädnad där uterummets tak möter fasaden, utförd i rätt ordning så att vatten leds ut och aldrig in bakom fasadskiktet. Det är den punkt där uterum oftast börjar läcka, och vi lade merparten av detaljarbetet där.

Golvet lades i klinker med golvvärme, så att rummet går att använda även under kallare delar av året. Vid slutbesked gick vi igenom kontrollplanen och lämnade över dokumentationen tillsammans med skötselråd för glaspartierna.

Vill du förlänga säsongen i Sandsborg? Vi bygger uterum som fungerar även på sommaren, i hela Enskede.